113-秋季班 1132A16-新手買賣不動產法拍地雷實戰全攻略
招生人數：25人
報名人數：0人
繳費人數：0人
課前資訊
這門課適合誰?
新、舊生皆可
需要準備的工具/軟體?
不需要。
上課會用甚麼方式進行呢?
講授教學、互動討論
評量方式
學員全程參與上課佔40％，學習求知互動佔30％，學習成效評量佔30％
課程簡介
課程QR CODE網址
帶領學員結合北門佳里，在地獨特之風俗民情建物，配合社大終生學習理念。能深耕成為種子，再傳播北門社大正面能量，使社大發展更加全面和茁壯。
課程目標
新手房地買賣法拍建立完整架構，避開高風險老屋地震安全評估，套繪事故屋等，多累積實務的經驗值，方能在高房價時代，買到第一次安全幸福的家。
參考書目
自編講義
數位教材連結
否
課程相關費用
學分費
2 學分，2000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
無
無
其他費用
報名費：新生收取200元
不另收保險費
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
不另收保險費
影印費200元
課程大綱
| 完整介紹高房價重稅時代新手地雷剖析 | 合法取得所有權管道，除了買對規劃合法節稅也是重點。 |
| 成交王道交易安全 | 買方賣方仲介聯賣成交和安全把關重點。 |
| 黑心房仲代銷建商該如何篩選 | 實務選對仲介地政士有多重要，培養學員經驗值和敏銳度的提升。 |
| 仲介帶看下斡旋金要約書的方式 | 實務上如有銀行貸款成數等，該如何加但書條款才能充分保障自身的權益。 |
| 不動產說明書猶如房地產的身分證 | 應記載事項如凶宅漏水等依法應適當充份揭露。 |
| 現買賣要適用房地合一稅2.0版 | 重稅之下該如何才能合法節稅能辦理符合自用的優惠稅率。 |
| 成交買賣雙方要會同申報實價登錄 | 如賣方仲介要求買方做不實的平轉申報有法律責任。 |
| 台南維冠大樓整棟倒榻法拍進場眉角 | 面對地震的宿命，該如何選對安全結構的房屋應是比便宜更重要。 |
| 公民素養週 | 老屋辛厲 |
| 取得不動產所有權態樣之區分 | 有買賣贈與繼承和法拍等，須評估日後出售，會有房地合一稅重稅的考量。 |
| 父母親規劃房地產給小孩 | 實務上評估的關鍵有多重要，方能達到預期目標又能合法節稅巨額的稅金成本。 |
| 實案實戰推演 | 仲介業者運作方式帶領學員進入實際情境，多提升學員實戰的經驗值。 |
| 平均地權條例已修法通過要施行 | 對預售屋大台南房價未來走勢漲跌，以實際案例和學員互動分享。 |
| 國土計畫法通過114,5,1日施行 | 對全國土地大洗牌，如農地轉換為農一農二等衝擊會有多大。 |
| 實案進入仲介帶看實戰流程演練 | 下斡旋金見面談簽約完整流程。 |
| 生活法律常發生法律問題如何因應 | 如實務上需使用借名登記該如何保障自身應有之權益。 |
| 不動產說明書依法的應記載事項 | 凶宅界定漏水保固中繼水箱等揭露，該如何把關交易安全。 |
| 買地或運用危老條例自建 | 合法能自地自建，規劃符合自己和家人最大的夢想安全幸福的家 |
講師介紹
董騰飛 講師
服務業
